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移民地主夢 買地容易經營難需慎行

> 正文 移民地主夢 買地容易經營難需慎行
2013-07-15 09:53:12 來源:明報 評論: 點擊: 對于有著田園地主夢的移民來說,在付諸實踐前,還是先向過來人請教,做好計劃再動手吧。 相對于中國,加拿大的土地可說非常便宜,于是不少移民心里都萌生著當「地主」的加國夢。   到MLS地產出售網站上查一查,可以看到安省南部的大片林地、農業用地,十萬元左右就能買數畝;若到三四十萬的價格,那么坐擁連房帶地帶樹林帶池塘的幾畝地產,儼然就像個小農莊了。   不過,這樣的田園雖讓人心響往之,但是若真正過上這樣的生活,卻可能面臨各種實際問題,并不是所有人都能很好解決的。有著這樣「地主夢」的人,還是先看看過來人的經歷,再決定是否要離開城市,開始另一種生活吧。   Jun本來在多倫多工作生活,但是一直有覑過上養雞釣魚種菜、自給自足的田園生活的想法。今年年初,他看到距離多倫多一個半小時車程的Lindsay,有一塊六畝的土地待售。到實地一走,立即就喜歡上了,覺得這塊地滿足了自己的全部要求。   這六畝地的中心是一間平房bungalow。Bungalow旁是一片草地,可和家人朋友燒烤和日?;顒?。而且,這片草地連接旁邊樹木圍起來的空地,正好用來養雞。草地的東南則有一片私人池塘,和Lake Scugog相連,可供鴨子在水塘里活動。而且,開著小艇就能從池塘出航到湖中釣魚。   「我最想做的就是自由放養雞鴨和釣魚,所以馬上就決定買下這塊地?!褂谑?,今年年初,還大雪覆蓋的時候,Jun如愿以償開始了自己的農村生活。   自養自種自釣   現在入夏,樹林、草地、池塘都已經生機勃勃。草地旁大片樹林環繞,小徑通幽。樹木種類眾多,Jun到現在都還認不全。此外,林地里還有一小片開辟出來的菜地,如果好好栽種,日常所需的蔬菜足夠供應一家人食用。   現在,Jun在這里放養了三十多隻不同品種的雞,每天能在雞窩里找到二三十個雞蛋,家人和朋友吃不完,準備出售。十隻鴨子每天在池塘里游來游去,不過他們的蛋就很難找到了。除了雞鴨,Jun每天出去釣魚,也能有所收穫。   Jun兩歲的兒子看起來也挺喜歡這里?;ò胩鞎r間玩土里的蚯蚓、趕跑想到燒烤爐旁找食的雞、讓爸爸捉青蛙玩 比起市區的孩子,生活內容很是不同。   田園生活的代價   一切聽上去都很美好,但真正長住在這里,其實也有不少問題?!缸∵@里比較麻煩的一件事,就是蚊子多?!笿un說,特別是到林子里或菜地上去的時候,不一會兒身上就全是被蚊子咬出的包。   不過,蚊子并不是最麻煩的事情。Jun說,「被蚊子咬,開始時一咬一個大包,癢得受不了,但過一兩個月也就『免疫』了,被咬了也不覺得特別難受,所以也還比較容易解決。一個更持久的問題是,對于習慣干淨的城市人來說,養雞太臟了?!顾傅氖请S處可見的雞糞。   天然養殖可以讓雞鴨自由自在地在草地上找食,但是隨之而來,雞糞也隨處不在?!赣袧嶑钡娜丝峙聸]法這樣放養雞?!笿un說。由于雞的主要活動場所就在他們一家的房屋旁邊,所以不小心就會踩到雞糞,有時甚至帶入屋內,對于習慣了在城市里一塵不染生活的人來說,這也算是個不小的心理障礙。   而且,養雞才幾個月,Jun已經歷了一場大損失:一天晚上,三十多隻雞全部被咬死!后來查看監控錄像,他發現是一隻有點像狐貍的黑色不明動物來到了草地上,一隻接一隻把雞全部咬死。雞的價格從每隻$5到$10不等,錢不算太多,但幾個月的心血,就算白費了。在這次慘痛教訓后,Jun才意識到一定要養狗護院。于是他再次買來三十多隻雞的同時,也開始養起兩隻白色牧羊犬來保護它們。   除了養雞有麻煩,種菜也并不簡單?,F在Jun的菜地就可說疏于管理,實在是雜草叢生,自己都分不清里面哪些是菜、哪些是草了。他現在發現,沒有這方面的專業知識,很難種好蔬菜;還是必須要找到懂行的人,多學習才行。   但是這么一大片地,每天都有做不完的事情,要找到空閒來學習,也真不容易。比如近來Jun每天都得花不少時間去清理池塘里的淤泥。夏天來到后,池塘的水位比春天雪化時有所下降,導致小艇被淤泥阻塞,開不到湖中去。于是他每天穿覑防水褲下水,做起了挖泥工。   此外,還有錢的問題?!高@6畝地總共40萬左右。近來貸款并不容易,銀行最后只同意貸款六成。而我當時看到這塊地很喜歡,想盡快買下,只好首付了四成,可以說把所有現金都壓進去了。所以壓力也很大啊?!宫F在他每周一半時間到多倫多工作,一半時間回這個小「農莊」。   對于Jun來說,他經營這幾畝地的最終目標,是實現真正的自給自足(self-sustaining),讓自己所需要的食物,都能從這片地上獲取。目前,雖然蛋和魚已經綽綽有馀,但是蔬菜水果、其他肉類,都還沒有辦法?!敢_到我的目標,還需要很長很長的時5月25日起香港保就業計劃接受申請,每月每人最高補9000港元!間?!顾袊@到。   農村買地 需有計劃   不過,雖然Jun現在距離實現自給自足還有一段距離,但因為接觸到一些在這方面已經做得比較成功的人,使他有信心繼續按照目標前行。比如,賣雞給他的Andrew一家,住在Lindsay東北方向的Gooderham地區。這家人除了栽種養殖供自己食用之外,還出售雞、雞蛋、蜂蜜產品、自磨面粉等,并且湖邊建小木屋出租,這讓Jun看到了自己未來發展的方向。   當然,想到農村買地的人,其實目的各不相同。多倫多移民Alice也曾想過買地經營,但一直沒有找到合適的土地以及經如何正確認識CRS,CRS實施后設立離岸信托失去意義?營模式。她有朋友在Peterborough買過大片的林地:「朋友也是從中國過來的移民,習慣了國內的高地價,突然發現加拿大的土地樹林這麼便宜,所以一下子就動了心,想要買下來?!?   可是,買下來之后,才發現不知道拿這一片林地做什麼。雖然地很便宜,但政府對這塊森林用地有各種規定。例如,想騰出多點空間耕種,卻不可胡亂將樹木砍掉來做農地等。于是,Alice朋友的注冊新加坡公司后如何變更董事,哪些情況下新加坡公司可變更董事?這塊地,就這么空著,每年除了交地稅,實在想不好怎么利用。   所以,對于有著田園地主夢的移民來說,在付諸實踐前,還是先向過來人請教,做好計劃再動手吧。

加國新屋動工量勝預期 經濟師意見兩極分化

> 正文 加國新屋動工量勝預期 經濟師意見兩極分化
2013-07-12 09:49:58 來源:星島日報 評論: 點擊: 雖然亞省水災,加上魁省建筑工人罷工,但加拿大按揭及房屋公司(別把家族信托看得太神奇,陷入信托誤區可讓信托被判無效CMHC)最新報告顯示,6月新屋動工量經季節性調整后,按年率計算數字僅稍微下跌,較預期為高,并連續三個月呈總體穩定趨勢。

雖然亞省水災,加上魁省建筑工人罷工,但加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新報告顯示,6月新屋動工量經季節性調整后,按年率計算數字僅稍微下跌,較預期為高,并連續三個月呈總體穩定趨勢。

CMHC估計,6月的實際動工量為18,215間,推算12個月動工量為199,586間,比5月推算的204,616間稍微下跌2.5%,但高于分析預期的190,000間。

卑詩新屋動工量錄升幅

市區新屋動工量減少2.7%至177,085間;單戶家庭房屋(Single)及多戶家庭房屋(Multiple)動工香港立法會通過《2019稅務寬免條例》,最高可獲免稅2萬!量都下挫。市區單戶家庭房屋動工按年計跌4.1%至62,743間;多戶家庭房屋跌2%至114,342間。省份方面則只有卑詩省錄得升幅;其余省份包括香港花旗銀行開戶流程是什么太西洋省份、安省、魁省及草原省份都呈下跌。

經濟師對結果意見分歧,滿銀經濟師卡維奇(RobertKavcic)認為結果令人「印象深刻」,指近月交投量已找到支持;價格表現良好及動工量接近人口需求,認為樓市肯定能軟著陸。
 

  6月新屋動工量未受亞省水災及魁省罷工影響,調整后年率只輕微下跌

 
經濟師憂供應過剩

不過德信金融的HeleneBegin則憂慮,高動工量導致供應過剩,認為難以軟著陸。帝銀經濟師安勒納佳(EmanuellaEnenajor)也預期,樓市在今年底及明年料放緩。她指出,雖然樓價未見回落,但樓市在末來季度將會放緩。

另外,皇家地產公司(RoyalLePage)報告表示,樓價至年底料仍會向上,并預期有3%升幅。

魁省投資移民新規將引發送件潮

> 正文 魁省投資移民新規將引發送件潮
2013-07-12 09:43:23 來源:世界新聞網 評論: 點擊: 魁省宣布投資移民新規,由于金額維持不變,預料將引發送件熱潮。圖為魁省民眾高舉省旗參加慶?;顒?

 

魁省宣布投資移民新規,由于金額維持不變,預料將引發送件熱潮。圖為魁省民眾高舉省旗參加慶?;顒?/p>

魁省正式公布多項移民新規,其中投資移民金額與凈資產要求不變,仍維持80萬元及160萬元,但限量1750件,同一國家上限1200件,申請費漲至1萬元。有意申請者必須在8月1日到16日以平信(regularmail)送件,再抽簽決定獲得配額者。但法語水平達「中高」(Advancedintermediate)水平者,可隨時送件,不受配額限制。

魁省移民及社區文化廳(MICC)8日下午宣布,將從8月1日起重新開放投資移民、技術移民及自雇移民(self-employed)等類別申請,相關規定效期到明年3月31日止。

在投資移民方面,由于投資額與凈資產要求不變,仍維持過去的80萬元及160萬元水平,預估將引發遞件熱潮。

為避免發生業者卡位,將配額「秒殺」,新辦法特別要求申請人一定要透過平信送件,且必須在8月1日到16日之間送達,當局將所有申請案收集后,再以抽簽方式決定那些申請京東、天貓平臺網店被要求自查3年補稅,應如何降低稅務成本?案可獲審理,未中簽者則退費。

新規定并將投資移民每個案件的申請費漲至1萬元,亦即無論主申請有怎樣注冊公司注冊公司需要什么多少隨行親屬,都繳納同樣費用。不過主申請人的法語測試成績若達「中高」級水平,可隨時送件,不受配額限制。

技術移民配額2萬件

在技術移民方面,配額為2萬件,且甄選項目中的語言水平給分也做出若干變動,只有「中高」(advancedintermediate)級以上水平,才能在法語項目中取得分數。而申請人「專長訓練」(Areaof??training)項目也有改變,超出配額的申請案將被退件。

但以下情況不注銷的香港公司想要恢復該怎么辦?有何注意事項?受配額限制:一、申請人透過「魁北克經驗」(Quebecexperienceprogram)類別送件;二、申請人已取得有效聘書;三、聯邦移民部同意申請人申請移民;四、申請人為臨時居民,但符合「魁省甄選計畫」(CertificatdeselectionduQuebec)資格。而審理的優先順序為「魁北克經驗」、已取得聘書者、在「專長訓練」項下取得分數者,最后才是其他申請人。

自雇移民配額為500件,超出部分將遭退件。對申請人的語言要求也提高,法語水平同樣要達到「中高」級才能在說、寫(oral,writteh)項目中取得分數。


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